Жилой комплекс "Полар Южный"
полар-южный.рф

Отдел продаж:
188640, Ленинградская обл., г. Всеволожск, промзона "Кирпичный завод", 7 км Южного шоссе
Тел/факс: (812) 441-30-40, e-mail: n.salavatova@troyard.ru
Менеджер по продажам: Салаватова Наталия Евгеньевна +7921-390-2879

Есть вопросы?

Эл.почта:
Тема:
Сообщение:

выделенные звездочкой (*) поля обязательны для заполнения

Корпуса 1 и 2 сданы в эксплуатацию! Ключи сразу! +7 (812) 441-30-40


Вопросы и ответы

Можно использовать в счет оплаты квартиры материнский капитал?

ДА. Если вашему ребёнку исполнилось 3 года (или прошло 3 года с момента усыновления), вы можете использовать средства материнского капитала для оплаты части стоимости договора участия в долевом строительстве. Сразу же после рождения (усыновления) второго ребенка вы можете направить средства материнского капитала на погашение банку основного долга и на уплату процентов по кредитному договору при покупке у нас квартиры в Ипотеку.

Можно ли приобрести квартиру по программе военной ипотеки?

ДА. В настоящий момент вы можете приобрести по данной программе квартиры в Корпусах 1 и 2 (так как там степень готовности составляет более 70%). Для согласования военной ипотеки вы можете обратиться в следующие банки: АК БАРС, ВТБ 24, Сбербанк, Связь-Банк

Можно ли использовать средства жилищной субсидии?

ДА. Субсидию в качестве оплаты по Договору участия в долевом строительстве можно использовать при приобретении квартиры в Корпусах 1 и 2 (так как там степень готовности составляет более 70%). Мы работаем со всеми видами субсидий.

Что гарантирует мне заключение договора участия в долевом строительстве по 214-ФЗ и его регистрация в Росреестре?

На сегодняшний день договор участия в долевом строительстве это наиболее цивилизованная и максимально ориентированная на покупателя форма приобретения строящегося жилья.

Договор долевого участия (ДДУ) – это договор, согласно которому застройщик обязуется в установленные сроки построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства. А дольщик обязуется заплатить установленную цену и принять объект. В целом, если застройщик работает по этому договору – ему можно доверять. 214-ФЗ предусматривает довольно жесткие требования к наличию у застройщика разрешительной документации, к его финансовой устойчивости и соблюдению темпов строительства.

Плюсы ДДУ:

  • Договор регистрируется в Росреестре, что гарантирует отсутствие двойных продаж, дольщик платит по договору только после завершения его регистрации
  • Договор гарантирует наличие у застройщика актуальной разрешительной документации
  • Если сроки сдачи объекта задержатся, Застройщику придется заплатить неустойку
  • ФЗ-214 предусматривает все варианты, при которых дольщик имеет право расторгнуть договор или требовать неустойку (штрафы, пени и т.п.). Даже если это не указано непосредственно в самом тексте ДДУ, Застройщик обязан соблюдать все требования данного Закона
  • Стоимость договора не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке
  • Законом «Об участии в долевом строительстве» зафиксирован гарантийный срок на новый объект

Минусы ДДУ: Из-за необходимости регистрации договора возможны задержки при оформлении документов (до двух месяцев). Также обязательной регистрации подлежать любые последующие изменения в договоре и уступка прав требования по нему.

Какие преимущества дает снабжение дома теплом от крышных газовых котельных?

Крышная газовая котельная все чаще используется для осуществления автономного отопления в современном строительстве многоквартирных домов. Основным преимуществом такого решения являются низкие показатели теплопотерь: отсутствие теплотрассы, а также возможность более точно регулировать температурный режим.

Основные характеристики котельной:

  • Современная газовая котельная безопасна в эксплуатации и бесшумна, не требует строительства дополнительного здания
  • Низкие теплопотери. Согласно статистике, во время прохождения нагретой жидкости от обычной котельной до жилого дома теряется около 15-20% тепла. Крышные газовые котельные исключают такие потери, также жильцы такого дома не зависят от качества услуг монополиста, начала и окончания официального отопительного сезона
  • Существует возможность полной автоматизации системы. Конструкция позволяет свести к минимуму присутствие оператора. Автоматизация котельной позволяет установить датчики, которые будут реагировать на изменения температуры в окружающей среде и подстраивать интенсивность обогрева помещений вашего дома соответственно этому
  • По согласованию с управляющей компанией собственники помещений могут устанавливать для своего Корпуса индивидуальные сроки начала и окончания отопительного сезона

Все это в комплексе обеспечит экономию жильцам при оплате услуг по обеспечению их квартир горячей воды и отоплению помещений, а также позволит им быть застрахованными от неожиданных зимних аварий на теплотрассе.

Какие гарантии качества предоставляет Застройщик?

В соответствии со ст. 7 ФЗ-214 гарантийный срок на строительные работы составляет 5 лет. Гарантийный срок на материалы, оборудование и комплектующие предметы квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем (например, на радиаторы отопления, электрический или газовый счетчики и т.п) соответствует гарантийному сроку, установленному соответствующим изготовителем. При этом необходимо помнить, что Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа квартиры или ее частей, нарушения пользователем требований технических, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ремонта (в том числе переустройства, перепланировок и т.п.), проведенного самими участниками долевого строительства или привлеченными ими третьими лицами.

Как оформить бронь на квартиру?

Нужно сделать всего три шага:

  • Выбрать подходящий вам по срокам сдачи Корпус и нужную вам квартиру при помощи интерактивной схемы на нашем сайте, либо при личном посещении нашего Отдела продаж или консультационного пункта на строительной площадке
  • Связаться с менеджером Отдела продаж и сообщить строительный номер и Корпус желаемой вами квартиры, информацию о планируемой форме оплаты и передать или прислать по электронной почте копию паспорта будущего собственника
  • Менеджер еще раз проверит наличие в настоящий момент данной квартиры, сверит с вами её цену, при необходимости рассчитает график платежей по рассрочке. Если вас все устроит, то бронь оформляется бесплатно с фиксированием стоимости квартиры на 1 неделю, при покупке квартиру в ипотеку срок брони продлевается до 15 дней.

Можно ли при покупке квартиры по ДДУ получить налоговый вычет?

ДА, но только после оформления на нее права собственности. Таким образом первую декларацию о предоставлении налогового вычета вы подаете в Налоговую инспекцию за год, в котором вы оформите собственность на свою квартиру. Также, если вы планируете воспользоваться налоговым вычетом, то желательно, чтобы платежи на сумму в размере 2 000 000 рублей в счет оплаты квартиры были произведены непосредственно будущим собственником квартиры и получателем налогового вычета, что должно быть отображено в платежном документе (ФИО отправителя платежа). Вам необходимо будет сохранить и предъявить впоследствии в налоговую инспекцию оригиналы платежных документов об уплате стоимости квартиры.

Налоговый вычет за проценты, уплаченные по ипотеке, вы можете оформлять, не дожидаясь получения права собственности на квартиру.

Можно ли осмотреть свою будущую квартиру до момента сдачи дома?

Если вы выбираете или уже приобрели квартиру в Корпусе 1 (сдан), то осмотреть свою квартиру, либо аналогичную ей на более низком этаже вы можете по воскресеньям с 10 до 19 часов. Обязательна предварительная запись по телефону: +7 921 400-1606. Напоминаем, что посещение строительной площадки во время работы тяжелой техники и без сопровождения менеджера отдела продаж запрещено.